杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个前肖是指哪几个生肖区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的(de)差别化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家(j前肖是指哪几个生肖iā)庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现前肖是指哪几个生肖成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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