刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了(le)！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从(cóng)分散(sàn)到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议(yì)上了(le)解到(dào)，今年是不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学供各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记局(jú)局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不(bù)动产(chǎn)权利人的合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散乱在各(gè)职(zhí)能部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行(xíng)提(tí)供(gōng)基础数(shù)据，提(tí)高(gāo)政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市(shì)场(chǎng)和社(shè)会运西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着(zhe)在某一区域居住和(hé)生活(huó)，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的(de)居民越集中的区(qū)域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也(yě)就越多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量(liàng)也就(jiù)越高(gāo)；不同(tóng)类(lèi)型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同(tóng)产权(quán)状况的不动产（集体(tǐ)产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是建立(lì)和(hé)实施不动产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学(bù)动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城(chéng)市(shì)的(de)商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了(le)征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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